PARTENAIRES ET SPONSORS

du Grand Débat ANACOFI de fin d’année

Sponsors, Partenaires Dec 2015

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PARTENAIRES ET SPONSORS

de l’étude Crowdfunding Immobilier

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L’ANACOFI est la première instance française de représentation de ce que l’on appelle en Europe les « Independent Financial Advisors » (IFA) dont sont les Conseils en Gestion de Patrimoine, les Conseils en Haut de Bilan et autres Ingénieurs Sociaux mais aussi en général, les Courtiers en Assurance-Vie. L’ANACOFI contrôle la principale association de Conseils en Investissements Financiers, la première association d’Intermédiaires en Opérations de Banques, une association d’agents immobiliers patrimoniaux et représente les Courtiers en assurance-vie « patrimoniaux ». Avec sa Confédération, elle représente environ 5000 entreprises, pèse environ 40 000 emplois et est parmi les 3 premières fédérations IFA d’Europe et l’une des 10 principales au Monde. Elle tient lieu de syndicat de branche de la finance indépendante et du conseil patrimonial dans la CGPME. Le chiffre d’affaire généré par ses membres avoisine 1,5 Milliards d’euros et elle aurait un effet sur le PIB national d’environ 5 Milliards. L’ANACOFI est impliquée dans les réflexions sur le Crowdfunding, depuis bien avant que cela devienne même l’objet d’un projet de loi. Aujourd’hui, sujet d’actualité et solution de financement légale, le Crowdfunding évolue. L’ANACOFI, qui siège dans le groupe de travail créé par la Commission Européenne, en vue de déterminer la future réglementation européenne en la matière et adhérente de diverses organisations de réflexion sur le Crowdfunding, continue à mener des réflexions en propre ou à soutenir des initiatives externes. A la croisée de ces deux options, l’étude lancée par deux cabinets dont celui de l’une de nos administratrices ne pouvait que nous intéresser et ce, d’autant qu’elle envisage de répondre à des questions concrètes que se posent nombre de nos membres.

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L’Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière, centre de recherche indépendant, est le lieu privilégié d’échanges et de réflexions pour les professionnels de l’immobilier et de l’investissement. Sa mission est de fournir l’information, des analyses et des prévisions, et d’être un incubateur d’idées pour la profession. Il est constitué de quatre pôles complémentaires : SCPI, OPCI, Immobilier coté, Immobilier physique et d’un club « Analyse et Prévision ». Points forts : – Une observation économique transversale de l’investissement immobilier (immobilier physique et intermédié, coté et non coté : SCPI – OPCI – SIIC – REIT – OPCVM Immobilier – Sociétés immobilières) – Un point de vue prospectif sur les marchés et l’élaboration d’analyses nouvelles – Des bases de données enrichies depuis 20 ans – Une source d’information régulière pour la presse

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WiSEED Immobilier est une filiale de WiSEED SAS, pionnière mondiale du financement participatif en capital lancée en 2009 (23M d’euros investis en 5 ans dans 54 jeunes entreprises innovantes et 23 projets immobiliers). Depuis fin 2011, la plateforme de crowdfunding WiSEED immobilier (www.wiseed.immo) explore le potentiel du crowdfunding immobilier et étudie les marchés accessibles les plus sécurisés pour développer son offre. WiSEED immobilier permet à des opérateurs (promoteurs, constructeurs, aménageurs, SEM, sociétés d’HLM) de trouver des financements complémentaires aux banques pour financer en fonds-propres ou quasi fonds-propres leurs projets immobiliers. Les fonds sont levés auprès d’une communauté de plus de 53 000 investisseurs particuliers et professionnels, mobilisés et animés via la plateforme. L’ingénierie financière et les outils WEB mis en œuvre garantissent à l’opérateur un seul et unique point de contact, et aux investisseurs la transparence de leur investissement. Les co-fondateurs de WiSEED, Thierry Merquiol et Nicolas Sérès, ont largement contribué à l’initiation et à la rédaction du cadre réglementaire sur le crowdfunding en capital. WiSEED s’attache aujourd’hui, via Financement Participatif France et l’European Crowdfunding Network, à promouvoir un crowdfunding en capital respectueux des valeurs de la finance participative. C’est dans cette dynamique que WiSEED Immobilier soutient et contribue pleinement à cette étude. Elle est une première étape pour une meilleure transparence sur les acteurs de ce nouveau mode de financement et leurs spécificités afin qu’investisseurs et professionnels de l’immobilier puissent pleinement bénéficier de ce nouveau mode de financement. Le crowdfunding immobilier initie une Renaissance dans le financement, la création et l’usage de la ville de demain.

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La Caisse d’Epargne, Groupe BPCE, est un acteur majeur du financement et de l’accompagnement au quotidien des Professionnels de l’Immobilier (promoteurs, marchands de biens, investisseurs). Au-delà des services de financement, de caution et garantie, la Caisse d’Epargne intervient aussi en tant qu’investisseur tant en court terme qu’en moyen long terme aux côtés de clients partenaires. Ces participations sont toujours minoritaires dans leurs projets. La Caisse d’Epargne, réseau de 17 banques régionales, intègre les projets de promotion aux côtés de certains de ses clients en participant aux tours de table, et investit également dans des projets immobiliers moyen/long terme souvent au travers de Foncières porteuses de ces participations. La Caisse d’Epargne s’intéresse au crowdfunding à plusieurs titres. En premier lieu, le développement rapide du crowdfunding immobilier est une tendance que ne peut ignorer une banque fortement présente auprès des opérateurs du secteur. Par ailleurs, en tant que banquier financeur, la Caisse d’Epargne doit intégrer le crowdfunding dans ses approches d’évaluation des dossiers puisque des projets candidats au financement sont montés désormais avec une part de capitaux propres issue du crowdfunding. Enfin, en tant qu’investisseur, la Caisse d’Epargne doit avoir une bonne connaissance des plateformes de crowdfunding, ces derniers pouvant être co-investisseurs de la Caisse d’Epargne sur certains projets.

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EURYALE AM est une société de gestion de portefeuille créée en 2010 et agréée par l’AMF sous le numéro 14000027. Elle est filiale du Groupe ELIENCE (70%) spécialiste depuis plus de 20 ans de la gestion de biens immobiliers de logement (2,5 milliards d’actifs sous gestion) et de la Française AM (25%), groupe financier qui gère près de 50 milliards d’actifs. EURYALE AM gère actuellement un fonds immobilier résidentiel dénommé SCPI PIERVAL et la SCPI « PIERVAL SANTE », 1ère SCPI à fonds de partage, spécialisée dans le secteur sanitaire (cliniques), les établissements d’hébergement pour personnes atteintes de maladies neurodégénératives (Alzheimer,…), le secteur médico-social (EHPAD) et le commerce de santé. Le fonds a été créé avec notamment comme membres fondateurs: Espoir Alzheimer, Groupe Pasteur Mutualité, ACMN Vie,… EURYALE AM dispose d’une équipe pluridisciplinaire de spécialistes de l’immobilier et de la santé ainsi que d’un comité scientifique composé de référents de la santé (exploitants, chercheur médical, économiste, expert immobilier, industriel du facility-management,…). Euryale AM s’intéresse depuis son origine aux différents modèles de distribution des parts de SCPI que ce soit au travers du Conseil en Investissement Financier, du démarchage financier, mais également via la distribution directe au travers de plateforme internet. Dans ce cadre, Euryale Asset Management s’intéresse aux nouvelles formes de distribution présentes sur le marché tel que le crowdfunding immobilier.

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Dividom, marque commerciale de la SAS Immome, est précurseur dans le crowdfunding immobilier locatif. Après un an et demi de travail sur le plan juridique et technique Dividom a décidé de proposer aux Européens la première plateforme de crowdfunding en immobilier locatif 100% en ligne, en répondant à la problématique suivante : « Comment rendre l’investissement immobilier locatif accessible à tous ? ».
Dividom propose une solution à tous les épargnants Français qui souhaitent se constituer un patrimoine, avec un ticket d’entrée faible (500€), et profiter d’un rendement attractif, faire fructifier un capital, défiscaliser ou construire un patrimoine à ses descendants. Concrètement, le crowdfunding immobilier locatif permet d’acheter en ligne un bien à plusieurs en devenant actionnaire d’une SCI/SAS (créée spécifiquement), et de se partager les loyers. A ce jour, Dividom a financé 17 projets pour un montant total de 4 365 000 euros.

Les co-fondateurs Sabri Heddadji, Maxime Duhamelle et Bastien Montois , ainsi que toute l’équipe Dividom www.dividom.com, s’attachent à promouvoir le financement participatif, notamment sur le cadre réglementaire. « Nous nous efforçons de trouver des solutions avec les administrations et services compétents afin de trouver un cadre légal au crowdfunding immobilier locatif ». Maxime Duhamelle – Conseiller en gestion de patrimoine – cofondateur. C’est en ce sens que Dividom a décidé de créer l’AFCIM (Association Française du Crowdfunding Immobilier) et de soutenir cette étude, car comme dans tous secteurs d’activités prometteurs, il est important que les pionniers stabilisent et sécurisent leur marketplace, en s’appuyant sur des valeurs de professionnalisme et de transparence. L'état des lieux juridique met en évidence des vides juridiques et des absences de réglementation qui devront être comblés dans les années à venir : il est important de participer à la création d’un cadre juridique qui lui permette de s'exprimer pleinement.


Organisations co-organisatrices et Partenaires / Sponsors
Décembre 2015
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LCE - DECEMBRE 2015